La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) ha habilitado el Registro de Proyectos Inmobiliarios (REPI) para inversiones en obras nuevas o en proyectos con un grado de avance de hasta el 50%. 

Esta medida está alineada con la reciente Comunicación "A" 8090 emitida por el Banco Central de la República Argentina (BCRA).

Cómo funciona el Registro de Proyectos Inmobiliarios de AFIP

Leé las novedades de la AFIP sobre el REPI

La normativa aplica a las siguientes personas:

  • Inversores directos.
  • Desarrolladores.
  • Constructores.
  • Vehículos de inversión.
  • Contratistas de contratos de locación de obra. 

En el registro se incluirán inversiones directas o indirectas en construcciones de:

  • Edificios residenciales.
  • Edificios no residenciales.
  • Edificios rurales.
  • Loteo de terrenos.
  • Reformas.
  • Ampliaciones.
  • Instalaciones.
  • Mejoras y cualquier proyecto que requiera denuncia, autorización o aprobación de la autoridad competente, de acuerdo con los códigos de edificación o disposiciones similares.

También se contemplan los contratos de locación de obras sobre inmuebles propios destinados a fines industriales, productivos, residenciales o comerciales.

Los que se inscriban en el registro no necesitan abrir una Cuenta Especial de Regularización para recibir los fondos regularizados; simplemente deben asociar y registrar una cuenta de su titularidad al proyecto. 

Además, los sujetos que opten por estas inversiones deben proporcionar a la entidad bancaria el código de registración del proyecto inmobiliario y la constancia de la Clave Bancaria Uniforme (CBU) asociada al proyecto para las transferencias de fondos.

Qué operativos está realizando AFIP

En el marco del Nuevo Pacto Fiscal, las Direcciones Generales Impositiva y de los Recursos de la Seguridad Social llevaron a cabo operativos conjuntos con un enfoque integral en el mercado inmobiliario y de la construcción. 

Estas acciones incluyeron relevamientos de información y controles de registración de empleados en obras, inversores y escribanos.

Como resultado de estos operativos, se identificaron 188 inversores significativos que están registrados ante la AFIP solo como monotributistas, y 135 sujetos que operan fuera del sistema. De estos últimos, 80 no tienen número de CUIT y 55 no están registrados en impuestos, habiendo invertido en total 6.000 millones de pesos.

En cuanto a la registración de los trabajadores, se encontró que más del 50% presenta irregularidades. De este porcentaje, un 20% está sin declarar y el 30% restante declaró recibir parte de su salario de manera informal.